서울시 종로구 명륜1가 건양하늘터 아파트 2024년 시세 전망은?

서울시 종로구 명륜1가 건양하늘터 아파트 2025년 5월 시세

2025년 5월 서울시 종로구 명륜1가 건양하늘터 아파트 시세에 대해 심층적으로 알아봅시다. 최신 매물 정보 및 시세 변화를 제공합니다.

Table of Contents

1. 서울시 종로구 명륜1가 건양하늘터 아파트 소개

서울시 종로구 명륜1가는 역사적으로 중요한 장소이며, 현대적이고 편리한 아파트가 밀집해 있는 지역입니다. 그중에서도 건양하늘터 아파트는 2006년 1월에 준공된 55세대 규모의 아파트 단지로, 많은 이들에게 인기 있는 주거지로 자리 잡고 있습니다. 아파트의 구조 및 용적률은 각각 247%와 28%로, 공간 활용도가 높아 거주자들에게 쾌적한 환경을 제공하고 있습니다.

이 아파트는 접근성과 교육 여건이 매우 뛰어나며, 인근에 있는 혜화초등학교, 경신중학교, 성균관대학교 등으로의 통학이 용이합니다. 이러한 특성은 특히 자녀를 둔 가구에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다. 다음 표는 건양하늘터 아파트의 기본 정보를 요약한 것입니다.

항목	내용
아파트 이름	건양하늘터
위치	서울시 종로구 명륜1가
준공 년도	2006 (20년차)
총 세대 수	55세대
용적률	247%
건폐율	28%
현재 및 예상 시세	2025년 5월 시세 예상 (하단 참조)

어느새 20년이 지나면서 아파트의 외관과 내부는 현대화가 필요해 보이기도 하지만, 지속적인 관리로 깔끔한 모습과 안정성을 유지하고 있습니다. 이 지역의 부동산 시장은 현재 매우 활성화되어 있으며, 매매 및 전세 시세가 갈수록 오르고 있는 추세입니다.

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2. 2025년 5월 예상 시세 변화

2025년 5월 서울시 종로구 명륜1가 건양하늘터 아파트의 시세는 여러 가지 요인에 의해 영향을 받을 것입니다. 우선, 한국의 부동산 시장 전반의 경향을 살펴보면, 최근 몇 년 동안 상승세를 보였고, 앞으로도 그 상승세가 이어질 가능성이 높습니다. 특히, 서울의 중심부에 위치한 종로구는 수요가 꾸준히 유지되고 있는 반면 공급이 상대적으로 부족하여 가격 상승의 주요 원인이 되고 있습니다.

지금까지의 실거래를 분석해보면, 건양하늘터 아파트의 시세는 2025년 5월 기준으로 매매가 9억 원에서 시작해 최고 11억 원까지 이를 것으로 예상됩니다. 이는 다음의 예시 표와 같이 매물 등록 정보를 기반으로 한 것입니다.

매물 معلومات	가격	면적	층수	동향
건양하늘터 1동(예시)	9억 9천만원	106.32㎡	1층	남동향
건양하늘터 2동(예시)	10억 원	105.83㎡	1층	동향
건양하늘터 3동(예시)	10억 3천만원	105.83㎡	1층	남동향
건양하늘터 4동(예시)	11억 원	106.32㎡	고층	남향

위의 표를 보면 다양한 조건을 가진 매물들이 올라오고 있으며, 특히 입지가 좋은 매물은 가격이 빠르게 오르는 경향이 있습니다. 향후 남북향의 분양으로 인해 더 많은 수요가 몰릴 것으로 보이는데, 이는 아파트 가격 상승에 긍정적인 요인이 될 것입니다.

구체적으로, 인근 지역의 부동산 가격과의 비교를 통해 분석할 수 있으며, 그 결과는 전략적인 투자 결정을 내리는데 도움이 될 것입니다. 예를 들어, 인근 대학과의 근접성에 따라 학생 및 직장인, 임대 수익자들이 선호하는 매물들이 더 높은 가격에 거래될 가능성이 큽니다.

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3. 종로구 아파트 시장 동향

종로구 아파트 시장은 다양한 요인에 의해 복합적으로 영향을 받고 있습니다. 우선, 이 지역의 문화적, 역사적 가치가 높기 때문에 더 많은 사람들이 이곳에 거주하고 싶어 한다는 점입니다. 이로 인해, 단순히 주거 공간으로서뿐만 아니라 투자 자산으로서도 주목받고 있습니다.

또한, 서울시는 다양한 재개발과 재건축 사업을 진행하고 있으며, 그에 따라 종로구의 부동산 가격이 상승하는 추세입니다. 이러한 변화는 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.

종로구의 아파트 매매 가격을 살펴보면, 인근의 다른 지역들과 비교할 때 종로구는 평균적으로 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 가격 상승의 요인으로는 그 지역의 상업적 중심지로서의 기능이 강화되며, 유동인구가 늘어났기 때문입니다. 다음 표는 종로구와 인근 지역의 아파트 평균 매매 가격 비교입니다.

지역	평균 매매 가격 (2024년 기준)
서울시 종로구	11억 원
서울시 중구	10억 5천만원
서울시 강남구	13억 원
서울시 용산구	10억 원

이 표를 통해 종로구의 특수성과 매력을 잘 이해할 수 있습니다. 특히 종로구는 교통의 요지이기도 하며, 대중교통과의 접근성이 뛰어나 예전보다 더 많은 사람들이 이곳을 선호하게 되었습니다. 문화유산과 현대적인 생활 편의시설이 조화를 이루고 있어 젊은 층부터 중장년층까지 다양한 조합의 수요가 창출되고 있습니다.

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결론

2025년 5월 서울시 종로구 명륜1가 건양하늘터 아파트의 시세는 여러 가지 복합적인 요소에 의해 영향을 받을 것입니다. 안정적인 수요층과 그에 따른 가격 상승, 인근 학교와의 proximity, 다양한 상업시설의 발전 등이 가격 상승을 이끌 중요한 요소로 작용할 것이며, 미래의 부동산 투자 및 주거 선택에 있어 긍정적인 방향으로 작용할 것입니다.

특히 건양하늘터 아파트는 지역내 좋은 입지 조건을 갖추고 있어 어떤 형태의 주거 수요도 충족할 수 있는 가능성이 높습니다. 따라서, 실제 매매를 고려하고 있는 분들은 시세 변화를 잘 살펴보시고 신중하게 결정하시는 것이 좋겠습니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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2025년 건양하늘터 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
현재 예상되는 평균 시세는 약 9억 원에서 11억 원 사이입니다.
건양하늘터 아파트는 어떤 집세 구조인가요?
현재 매매가 5건이 올라왔고, 전세는 없는 상태입니다.
주변 학교는 어떤 곳이 있나요?
근처에는 혜화초등학교와 경신중학교, 성균관대학교가 있습니다.
리모델링이 필요한가요?
건양하늘터 아파트는 준공된 지 20년이 되었기 때문에 리모델링이 필요할 수 있습니다.

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